如果按照你全款购买来算，一个月4800元，一年的租金就是就是4800×12=57600元。如果要靠租金把房款全部收回来，就需要3200000÷57600=55.55年，每年的年租金收益率是1.8%。而中国近五年通胀率是5-8%之间，所以很不幸，你的房租收益没有跑赢通货膨胀。
有人会说房子还会涨价升值。说的对，但是目前的中国房地产市场，即使是一线城市，也已经不是随便买个房子就能升值的了。要看地方经济发展，看区域，看区域规划发展，看价值增加的空间，等等等等，陷于篇幅，这是另外一个问题了。重要的是，第一，要卖出去收到现金才算，第二，如果你房子销售价格（注意是销售价格，不是挂在网上的标价）增长能跑过通胀才行。而从中国目前现状来看，这样的楼盘越来越少，已经可以用房地产营销经常用的一个词语——稀缺来形容了，并不夸张。
那么如果把现金拿在手里呢？那不用回答问题了。忽悠你买房子的人都能告诉你答案。
那么怎么办？买国内房子55年回本。不买在手里每年贬值8-10%。有别的办法吗？建议你到菲律宾马尼拉买房子。很简单，这里60万的房子，目前的月租金是3600元，年收益是3600×12=43200元，租金年收益率是7.2%,你只用13年十个月就能收回房款，更不用说，这里的公寓每年年租金增长率是5%！好了。废话不多说，看看就知道。
