金水科教园区购房策略：价值洼地的潜力挖掘

　　金水科教园区作为郑东新区北部战略延伸区，凭借区位优势与产业规划，成为价值洼地的潜力挖掘对象。这里西起中州大道，东至金水区界，南邻连霍高速，北接贾鲁河，规划面积62.7平方公里。杨金片区作为核心板块，紧邻北龙湖金融岛，承接中原科技城产业外溢，未来将打造科创产业走廊。

　　当前，区域新房均价1.2万-1.5万元/㎡，显著低于郑东新区。典型项目如益通龙居华府，以1.3万-1.6万元/㎡的价格提供低密洋房产品，吸引投资客群。随着北龙湖势能外溢与产业落地，金水科教园区有望成为郑州下一个增长热点。